CHE COS'E'?
La CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) è una pratica edilizia che viene utilizzata per gli interventi per cui non servono SCIA o Permesso di costruire e per i casi in cui non si tratta di attività edilizia libera.
Inoltre, si fa presente che qualora per la realizzazione dell'intervento siano necessari altri titoli di legittimazione, questi vanno acquisiti preventivamente.
QUALI SONO LE OPERE SOGGETTE A CILA?
In sintesi, così come previsto dal Decreto SCIA 2 e dal TUE, gli interventi soggetti a CILA, sono:
- interventi di manutenzione straordinaria (leggera), ovvero opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti degli edifici, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d'uso, Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonchè del carico urbanistico, purchè non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso, ivi compresa l'apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio;
- interventi di restauro e risanamento conservativo (leggero), ovvero interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio ed assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio;
- interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche (pesanti), ovvero che comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio;
- opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, che siano eseguite in aree interne al centro edificato;
- movimenti di terra non strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali;
- installazione di serre mobili stagionali che presentano strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attività agricola;
- realizzazione di pertinenze minori, ovvero che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree , non qualifichino come interventi di nuova costruzion, ovvero che comportino la realizzazione di un volume inferiore al 20% del volume dell'edificio principale.
A CHI SI PRESENTA E CHI LA PREPARA?
Si presenta all'Ufficio Tecnico Comunale a firma del titolare e di un tecnico abilitato. Deve contenere un progetto grafico rappresentante lo stato di fatto e la situazione futura ed una relazione tecnica descrivente le opere. Il tecnico si assume la responsabilità che le opere siano in conformità agli strumenti urbanistici.
Una volta che il tecnico presenta la CILA, si ritiene operativa immediatamente, pertanto si possono effettuare le opere edilizie subito (salvo i casi per i quali è necessario un titolo di legittimazione preventivo).
ALLEGATI OBBLIGATORI ALLA CILA
- Documento di riconoscimento del proprietario o avente titolo alla presentazione;
- Copia dell'atto di proprietà;
- Eventuale copia del contratto di affitto o di comodato;
- Eventuale titolo abilitativo dell'opera;
- Documentazione catastale (visura e planimetria);
- Relazione tecnica dettagliata delle opere a firma del progettista;
- Elaborati progettuali dello stato di fatto e dello stato in progetto a firma del progettista;
- Eventuali titoli di legittimazione preventivi;
- Comunicazione dell'impresa esecutrice dei lavori;
- DURC (Documento Unico Regolarità Contributiva) dell'impresa esecutrice dei lavori;
- Dichiarazione dell'organico medio annuo dell'impresa esecutrice dei lavori;
- Ricevuta di pagamento dei diritti di segreteria per i lavori ancora da eseguire.
